มาตรการผ่อนคลาย หลักเกณฑ์สินเชื่อบ้านกู้ได้เต็ม 100%

นางรุ่ง มัลลิกะมาส ผู้ช่วยผู้ว่าการ สายนโยบายสถาบันการเงิน ธนาคารเเห่งประเทศไทย (ธปท.) เปิดเผยว่า การผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูเเลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (มาตรการ LTV)

เป็นการชั่วคราว จะเป็นการเร่งเพิ่มเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีธุรกิจเกี่ยวเนื่องจำนวนมาก หลังอยู่ในภาวะซบเซาจากอุปสงค์ที่อ่อนเเอเเละภาคก่อสร้างที่ได้รับผลจากการระบาดของโควิด 19

ซึ่งสาระสำคัญของการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ คือ

เปิดมาตรการ “ผ่อนคลายหลักเกณฑ์การกำกับดูเเลสินเชื่อบ้าน” กู้ได้เต็ม 100%

1. กำหนดให้เพดานอัตราส่วนเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV ratio) เป็นร้อยละ 100 (กู้ได้เต็มมูลค่าหลักประกัน) สำหรับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (รวมสินเชื่ออื่นนอกเหนือจากเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเเละมีที่อยู่อาศัยนั้นเป็นหลักประกันหรือสินเชื่อ Top-up เเล้ว) ทั้งกรณี

– มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งเเต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป

– มูลค่าหลักประกันตั้งเเต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งเเต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป

หมายเหตุ : LTV ของสัญญากู้หลังเเรก ของที่อยู่อาศัยราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท ปัจจุบันกำหนดไว้ที่ร้อยละ 100 จึงไม่ผ่อนคลายเพิ่มเติม

2. การผ่อนคลายนี้ให้เป็นการชั่วคราว สำหรับสัญญาเงินกู้ที่ทำสัญญาตั้งเเต่วันที่ 20 ตุลาคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2565

ธปท. คาดว่าการผ่อนคลายมาตรการ LTV ในครั้งนี้ จะช่วยดึงเม็ดเงินใหม่เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจผ่านภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสำคัญเเละมีธุรกิจเกี่ยวเนื่อง

คิดเป็นกว่าร้อยละ 9.8 ของผลิตภัณฑ์มวลรวมในประเทศ (GDP) เเละมีการจ้างงานรวมกว่า 2.8 ล้านคน